北京：金榜園業(yè)委會(huì)欲換物業(yè)被駁
本報(bào)訊（記者孫思婭）因認(rèn)為物業(yè)沒(méi)有履行將20%車輛管理收益返還業(yè)主的義務(wù)，金榜園社區(qū)業(yè)委會(huì)將北京惠仁物業(yè)管理公司告上法庭，要求其撤出小區(qū)，并返還部分費(fèi)用。昨天記者獲悉，市一中院判決物業(yè)公司開(kāi)設(shè)金榜園社區(qū)專用賬戶并補(bǔ)足10萬(wàn)元的服務(wù)質(zhì)量保證金，但駁回了換物業(yè)等訴訟請(qǐng)求。
金榜園業(yè)委會(huì)稱，2007年3月，業(yè)委會(huì)與該物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定車輛管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)向所有進(jìn)入社區(qū)的車輛收取，并按月提取20%的實(shí)際收益返還業(yè)主。同時(shí)，公共區(qū)域的租賃及配套服務(wù)凈利潤(rùn)30%由物業(yè)支配，70%返還業(yè)主。然而，物業(yè)并未如約返還費(fèi)用。因此，業(yè)委會(huì)起訴要求終止合同，物業(yè)公司全面撤出小區(qū)，每拖延一日繳納約6000元的違約金，并繳納72萬(wàn)的車輛管理收費(fèi)、168萬(wàn)余元的公共設(shè)施設(shè)備租賃及配套服務(wù)收費(fèi)、181萬(wàn)余元的雙倍物業(yè)及供暖費(fèi)，并將服務(wù)質(zhì)量保證金補(bǔ)足至10萬(wàn)元。
“當(dāng)時(shí)業(yè)委會(huì)要求把錢打到個(gè)人賬戶上，我們沒(méi)有同意，這筆錢不能由業(yè)委會(huì)成員支配?！睂?duì)此，物業(yè)公司稱，尚未返還是為了保護(hù)全體業(yè)主的利益，他們已經(jīng)用減免物業(yè)費(fèi)的方式將錢返還給了業(yè)主。此外，物業(yè)公司還提出，罷免物業(yè)應(yīng)該召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，不能全由業(yè)委會(huì)說(shuō)了算。
法院認(rèn)為，雙方在物業(yè)管理合同中約定相關(guān)收益歸全體業(yè)主共有，因而物業(yè)公司沖抵物業(yè)費(fèi)的方式并無(wú)不妥，而選聘和解聘物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，不能由業(yè)委會(huì)進(jìn)行。因而法院判決物業(yè)公司建立金榜園社區(qū)專用賬戶，并將質(zhì)量保證金補(bǔ)足至10萬(wàn)元，駁回了金榜園業(yè)委會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。
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