中小房產企業(yè)已觸及生死線 下半年將并購加速
中小房產企業(yè)已觸及生死線 下半年將并購加速
導讀： “去年的博鰲論壇上，同行們都在討論宏觀形勢怎么樣，調控還會有什么新政策出來。但是今年開發(fā)商都在相互詢問企業(yè)現在目前情況怎么樣、銷售怎么樣、打算怎么辦?！?/p>
“去年的博鰲論壇上，同行們都在討論宏觀形勢怎么樣，調控還會有什么新政策出來。但是今年開發(fā)商都在相互詢問企業(yè)現在目前情況怎么樣、銷售怎么樣、打算怎么辦?！边h洋地產控股有限公司副總裁周彤表示，“我想這個變化其實就說明了問題，開發(fā)商現在都更加務實了?！?/p>
從以往的揣測政策意圖、預測政策方向，到如今的積極應對、尋找出路，從“怎么看”到“怎么辦”的轉變，開發(fā)商們已經對順應大勢有了更加深刻的體會，并已經開始了企業(yè)“轉身”的摸索。
知名房企青睞房地產金融
盡管存在爭議，金科地產副總裁李戰(zhàn)洪在今年的博鰲房地產論壇上，仍然堅持用“冬天”來描述現在的環(huán)境?！胺康禺a市場的規(guī)律是大年之后是小年，小年之后是大年。2009年、2010年連續(xù)兩個大年后，不出政策也是小年?！崩顟?zhàn)洪坦承。
和他一樣悲觀的還有周彤，她認為企業(yè)不變革就可能被淘汰。她甚至說，嘗試和探索，這是企業(yè)在這樣的一個年代里需要做的。而事實上，一些知名房地產企業(yè)在嘗試和探索方面已經走在了前面?！拔磥硎晡覀兊禺a產業(yè)鏈將是以房地產金融為核心的產業(yè)鏈資源，而地產公司能不能持續(xù)發(fā)展就看你在地產金融資金的整合方面能不能有一些創(chuàng)新。”金地集團(600383,股吧)總裁黃俊燦這么表態(tài)。
此外，由復地集團及陽光100等地產企業(yè)共同發(fā)起的盛世神州，恒大地產及富力地產共同出資成立的安泰盤實，以及復地集團成立的上海復地景業(yè)股權投資合伙企業(yè)等都屬于由知名房地產開發(fā)商私募基金。
“開發(fā)商更有機會成為比較出色的地產基金管理人。因為我們在行業(yè)里頭有自己的專長，我們了解這個行業(yè)主要的價值驅動因素，”黃俊燦表示，“我們預計到2015年投資中國房地產的第三方的資金差不多可以達到9100億人民幣，所以這塊未來發(fā)展前景還是比較廣?！?/p>
中小房企“被破產”
僅從部分已披露的上半年銷售業(yè)績來看，開發(fā)商的日子似乎并不難過。萬科依舊一騎絕塵，平均每月銷售均超百億的成績早已超越去年；中海、恒大、保利等緊隨其后，上半年都達到了400億上下的銷售成績。但這只是第一梯隊的表現，至于眾多的中小房企，卻是幾家歡喜幾家愁。
博鰲房地產論壇上，統計顯示，在北京2011年新入市項目中，中小房企供應量只有大房企的三成，但總庫存積壓是大房企的一倍左右，目前大型房企所占庫存比重約為35%，中小房企占65%。據估算，中小房企有約3000億元資金被套。
“相比大房企低庫存、高成交、高效盤活資金的優(yōu)勢，中小房企受調控影響更加明顯，在庫存、銷售、資金方面承受巨大壓力，生存空間受到擠壓?！笔缆摰禺a(002285,股吧)董事長陳勁松表示。在他看來，2011年下半年依然是“中場休息”的時間，在中場休息沒有結束的情況下，下半年不可能有所轉向。
值得注意的是，今年并購活動在房地產業(yè)超過了以往任何一個年份。華遠地產(600743,股吧)董事長任志強透露，現在已經有不少中小房地產企業(yè)破產，只是沒被看到，這是因為破產企業(yè)現在仍以“被收購”的形式存在。而實際上，今年上半年以來，企業(yè)并購重組的數量，以及項目合作程度，金額和個數全創(chuàng)了歷史最高，預計下半年依然如此，而且房企并購進程也將加速。
事實上，已經有開發(fā)商為了應對這樣的巨大變革做出了調整。恒億集團董事局主席、總裁郭建平預測2013年之前市場不會改變觀望氛圍。為此，恒億集團把山東、寧夏項目賣掉，資金盤回來，希望利用這個機會兼并收購好的開發(fā)項目。
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